2018注册会计师：《税法》考点之应税收入与扣除项目

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(一)应税收入

(二)扣除项目的确定

【所属章节】

本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法第8讲契税法的内容

【知识点】应税收入与扣除项目

计税依据——转让房地产增值额的确定

在计算土地增值税时，首先应该考虑是什么样的纳税人：

卖地有卖地的方法，卖房有卖房的方法;新房有新办法，老房有老办法。

配比原则应用：

土地增值额=转让房地产收入-税法规定的扣除项目金额

【注意】开发一个项目，该项目由三个项目构成，比如征了一块50000平米的地，建设A、B、C三个项目，整个开发过程中的费用应该在三个楼盘之间进行分配，将来销售A楼盘时应该配比A楼盘的费用。(计算)

(一)应税收入

纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。

【解释】要注意营改增以后的房屋销售收入，一定不含增值税。

(二)扣除项目的确定：

新建房转让——房地产企业扣除5项(重点)

1.取得土地使用权所支付的金额

2.房地产开发成本

3.房地产开发费用

4.与转让房地产有关的税金

5.财政部规定的其他扣除项目